COMO CAMBIAR EL USO DE LOCAL A VIVIENDA.
- 11 jul 2018
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Con motivo de la subida del precio de la vivienda en algunas zonas urbanas ha sido muy común en los últimos años, para atender la alta demanda de una vivienda mas barata, el transformar un local comercial ya en desuso, en una confortable vivienda para el mercado de alquiler o venta. De tal forma que se ha ido dando salida a este tipo de inmuebles con un pequeño coste de reforma. Esto es posible mediante la realización de un proyecto técnico para cambio de uso comercial a residencial.
Los pasos a seguir para el cambio de uso de local a vivienda son los siguientes;
Urbanísticamente, debemos comprobar en el Ayuntamiento si es posible el cambio de uso de local a vivienda. Visitaremos su local para verificar que cumple las condiciones mínimas de una vivienda según las normas urbanísticas de cada Ayuntamiento.
Realizaremos el proyecto de ejecución de cambio de uso de local a vivienda conforme a la Normativa de su Ayuntamiento, visándolo en el Colegio profesional.
El proyecto se presenta en el Registro del Ayuntamiento, se pagan las tasas y se espera a la revisión del mismo por los servicios técnicos municipales, para la concesión de la licencia de reforma del local y la licencia de cambio de uso.
Se efectúan las obras, bajo nuestro control y seguimiento, certificando su finalización en el Ayuntamiento, adjuntando la documentación necesaria para la solicitud de la visita de inspección municipal.
Tras este trámite, el Ayuntamiento concede la Licencia de Primera Ocupación.
Con la Licencia Municipal de Primera Ocupación, se procede ante notario, a escriturar el Cambio de Uso de Local a Vivienda
La escritura se deposita, en el Registro de la Propiedad. Así queda registrada y aparecerá en el catastro como vivienda.
En todas las etapas del proceso vamos a necesitar del acompañamiento de una serie de profesionales. Desde el momento de la captación del inmueble donde necesitaremos de un experto inmobiliario que maneje la búsqueda, selección y gestión de compra de los inmuebles, y la posterior venta o alquiler.
En el momento de la valoración del inmueble, la verificación, por parte de un arquitecto del cumplimiento de los requisitos técnicos del local, posteriormente a la compra, la realización del proyecto técnico y la supervisión de la obra.
Para la obra, de un equipo de profesionales del sector de la construcción y reformas que se ajusten a presupuestos, calidad de la ejecución, cumplimiento de normativas y plazos.
Debemos, por tanto, encontrar una empresa que gestione, de forma integral, todo el proceso y que pueda conseguir que nuestra inversión sea eficaz y eficiente, donde nos encontremos con un proyecto "llave en mano" que garantice nuestra satisfacción y tranquilidad.
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