LA REFORMA DEL LOCAL PARA CONVERTIRLO EN HOGAR
- 13 jul 2018
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Para convertir un local en una vivienda no todos los locales sirven. Antes de realizar la inversión de compra de un local debemos tenerlo claro, porque si no podemos perder dinero o no sacarle toda la rentabilidad esperada.
Lo primero que tenemos que valorar al transformar un local en vivienda son sus características, la superficie, la normativa zonal y el tipo de vivienda que deseamos. ¿Cuáles son estas características que deben cumplir las viviendas?.
En Madrid, según el el Plan General PGOUM:
Superficies y alturas:
Para que nuestro local se pueda trasformar en vivienda debe tener más de 38 m2 útiles.Si la superficie útil se encuentra entre 25 y 37 metros cuadrados podemos hacer un estudio.Si la superficie útil es inferior a 25 metros cuadrados el local no es apto para implantar uso residencial. La altura libre debe ser de 2,50 metros en al menos el 75% de la superficie y 2,20 metros en el resto.
En función de la norma zonal, es preferible que no tenga más de 12 metros de fondo. Además debe tener más de 3 metros de fachada y 2,70 m en el interior. Finalmente es mejor no contar con entreplantas ya que en muchos casos no se admiten.
Programa y usos:
La vivienda debe disponer al menos de los siguientes elementos: estancia comedor, cocina, dormitorio y baño. Para un estudio los usos se unifican, de manera que podemos tener una estancia general con la cocina, el estar comedor y el dormitorio, además de un baño independiente.Instalaciones: La cocina debe contar con campana extractora de humos con salida al exterior, cumpliendo la normativa de protección medioambiental vigente, aunque en algunos casos se aceptan campanas con filtro de carbono. Las piezas habitables deben de contar con ventilación (8% de la superficie) y luz natural (12% de la superficie). Los baños y aseos interiores deberán disponer de extracción forzada.
Es importante saber que la reforma puede estar limitada por otros aspectos como, por ejemplo la fachada. Si esta estuviera protegida por algún motivo no podremos modificarla, así como algunos otros elementos que pueden estar protegidos o directamente no sean susceptibles de modificación alguna.
Para que la fase de la reforma sea un exito y no nos cueste dolores de cabeza y excesos financieros recomendamos dejar en manos de profesionales tanto esta fase, como todas las demás.
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